Jó napot, kedves vendégek és csatornám előfizetői!
Csatornámon számos publikáció található az eladó építkezés témájáról, és a múlt héten velem történt helyzet egy újabb gondolatot adott.
Sohasem fáradok megismételni, hogy hazánkban az eladó építkezés témája nem éri el az európai szintet, a magántulajdonosok oroszlánrészét egyáltalán nem érdekli a munka minősége. Amikor meglátja házaikat, és közvetlen projektmegsértéseket lát, barátok, a nyelv nem meri ezeket a "kereskedőket" építőknek nevezni. Mert a minimum befektetése, a maximális értékesítés, a különbség zsebre tétele és a mások rovására való gazdagodás tiszta alku. Azt is sikerül, hogy nem válaszolnak semmire.
"Eladó! Pénzre sürgősen szükség van "- ez az esetek 95% -ában egy kereskedő (túllicitált / privát fejlesztő) kifejezés, emlékezz arra, hogy milyen gyakran vásároltál valamit, és hogy a valódi tulajdonosok milyen gyakran mondtak hasonló kifejezést neked... A tulajdonos gyakorlatilag nem dobja el őket.
Ezért, ha ilyen kifejezést ejtenek, akkor a vásárlás ellenőrzését minden szakaszban legalább meg kell duplázni.
Az alábbiakban megpróbáltam nyilvánvaló külső jeleket gyűjteni, amelyek az eladó házakban rejlenek, mivel az építkezés önmagában nem teszi lehetővé ezen megoldások költségeinek csökkentését.
Tehát milyen szempontok alapján ítélhetjük meg a ház építését eladás céljából?
1. Aljzatok / kapcsolók
A fejlesztő soha nem fog sok üzletet létrehozni, és mint tudják, soha nem sok van belőlük. Minden szoba - egy vagy két aljzat, ennyi! Fejlesztőnek drága! Fizessen a vezetékért, fizessen a telepítésért, fizessen az aljzatért.
Mindenhol lesznek egygombos kapcsolók és egy kimenet egy csillárhoz. Nem kell kétgombos kapcsolókról és áthidalókapcsolókról beszélni.
A saját építkezésénél az ember szinte minden sarokban aljzatot készít, kivéve azokat a helyeket, ahol beépített bútorok állnak.
2. Kapcsoló doboz
A fejlesztő paneleket készít, minimális elemkészlettel, nevezetesen minimális számú gép nélkül stabilizátor csatlakozások: bemeneti megszakító, bemeneti RCD és több (három vagy négy) kimeneti és kapcsolók.
Amikor egy villanyszerelő a hálózat vezetékét a tulajdonos közvetlen irányítása alatt végzi, akkor a csoportok nagyságrenddel nagyobbak lesznek: külön konyha és nedves konyha, külön fürdőszoba, külön nappali és hálószoba, kazánház stb. Ez már 6, és az utcai világítás és a folyosó...
3. Pince / pince
A fejlesztő soha nem készít alagsori helyiséget, ha konstruktív módon az alapot nem mélyítették el 2 méternél tovább (a talajtól és a fagyás mélységétől függően). Ha a fagyás mélysége a régióban 0,5 m és 1,5 m között van, akkor a fejlesztőnek még alacsonyabbra kell mélyülnie. Könnyebb feltölteni a gödröt és a padlót nullára kitölteni.
Végül is az alagsor sok pénz a vízszigetelésre, az anyag- és a betonmunkára. A vevő nem láthatja, és nem az alagsor minőségéhez választ házat.
4. Ablakprofil
A profil egyik fő jellemzője - a vastagság - meghatározza az ablak minőségét. A fejlesztő nem telepít ablakprofilt 4-nél több (67 mm) fényképezőgéphez. Általában egy magánkereskedő 3 kamerára korlátozódik, és ez 57-60 mm vastag.
5. Veranda előtető
Leggyakrabban az eladó háznak nincs a hátsó ajtó előtetője:
Továbbá lehetséges, hogy az értékesített ház tornácos előtetője gyári műanyag előtető 3-4 ezer rubelért. dörzsölés. műanyag merevítőkkel, hasonlóak a következőkhöz:
Vagy egy építkezésen megmaradt anyagokból készült hagyományos hegesztett fém előtető.
6. Tégla alap
Egy tégla alagsor, barátok, egy magánkereskedő építkezési fellendülése. A zsaluzat drága a talajszint fölé keríteni, megerősíteni és betonnal megtölteni. Sokkal könnyebb a nulla kiűzése a vörös Deshman téglából.
És itt fenyeget:
7. Fák / tereprendezés
Bármely tulajdonos, aki házat állít magának és családjának, mindig gondoskodik fiatal fák ültetéséről és virágágyások építéséről egyidejűleg az alapozással. Rendszerint az ember törődik a tereprendezéssel, mert jó, ha házat építenek, és egy fiatal kert már kellemes a termésével.
Egy eladó ház esetében ez az udvar területét törmelékkel tölti meg csempék elhelyezéséhez, mivel egyszerűen nem volt senki, aki vigyázna a fákra, és senki sem érdekelte ezt a kérdést.
8. A mester furcsaságai
Mindenkinek megvannak a maga furcsaságai, mindenkinek megvannak a maga "furcsaságai", ezért nézzen objektíven a házra. Ha ezt a házat nem eladásra építették, akkor mindenképpen talál valami apróságot, amely meghaladja a szabványokat és a sablonokat, egyértelműen jelezve, hogy ez a ház igazi tulajdonosa.
Például egy szélkakas a házon - zavarja a fejlesztő? :-))) Vagy egy gyönyörű lámpa a bejáratnál, olcsó lámpa helyett 300 rubelért.
Barátok, a megjelenés alapján mindig meghatározhatja a ház építésének célját, objektíven tekintve a különböző elemekre. Az alábbiakban hivatkozásokat hagyok a magánlakásépítésről szóló korábbi anyagokra.
Remélem, hogy ez az anyag hasznos volt számodra! Legyen egészséges és minden jót nektek!
Eladó ház egy magántulajdonostól vagy olyan hibák, amelyek idővel éreztetik magukat
Mi az a ház, amely "rothadt" lábakon áll, vagy milyen házakat építenek eladónak?
Ismerkedés egy magánházzal a másodpiacon. Az első "harangok", hogy ne pazarolják az időt az ellenőrzésre