Az újonnan épült házat professzionális megjelenéssel tekintve mindig feltűnőek a fejlesztő cselekedeteinek eredményei, amelyeket sietve és gyorsan törekedtek arra, hogy mások kárára gazdagodjanak.
Kevesen gondolkodnak ezen, de hogyan nevezhetné meg azt az esetet, amikor két ikerház van egymástól legfeljebb 1 m-re, legjobb esetben mindkettő 3 hónap alatt épült? A magánkereskedő nem törődik Ön és családja jövőbeli életével ebben a házban, és teljesen logikus, hogy nem érdekelte, milyen anyagokat használt az építkezés során. És ez hat hónap vagy egy év után érezteti magát.
... és akkor a fejlesztő csak abbahagyja a telefon felvételét ...
Jó napot kedves vendégeink!
Nem sikerült röviden mellékelnem az összes információt a cikkbe, ugyanakkor nem akartam túlterhelni, ezért örülni fogok, ha ez az anyag hasznos lesz az Ön számára.
A cikkekben már említettem feleségemet, aki ingatlanügynökségnél dolgozik - a magánházak adás-vételével foglalkozó szektorban.
Nagyon sok panaszt kap a jelenlegi tulajdonosoktól, akik egy hónap, hat hónap és egy év múlva új házat vásároltak egy magánfejlesztőtől. Még egy eset is volt - egy hölgy felhívott két évvel a vásárlás után, és elkezdte önteni a lelkét, miért adtad el ezt nekem ...
De minden ügynök kínál lehetőséget, és a választás mindig a jövő tulajdonosának marad. Az ügynök nem szakember az építőiparban, tanácsadáshoz csak néhány kérdést tud tisztázni, többek között a dokumentumok állapota és a ház helyének funkcionalitása - a közelben található üzletekről, iskolákról, buszmegállókról, óvodákról és stb.
Ebben a cikkben megpróbálom összefogni azokat a problémákat, amelyekkel egy új épített ház tulajdonosa szembesül pontosan eladó.
A valóságban a probléma egy hegy, köztük vannak kicsik és nagyok is. Itt szeretnék beszélni azokról a globális hiányosságokról, amelyek idővel kiderülnek, és amelyekhez nagy szükség van infúziók, mivel az apróságok saját kezűleg kijavíthatók, és kéznél kell lennie a nagyszabású munkában szakmai.
Szeretnék egy kis kitérőt tenni:
nincs sok a piacon, de vannak - jóhiszemű magánfejlesztők, akik minden egyes szakaszt lefényképeznek és lelkiismeretesen építenek (be kell bizonyítaniuk a vevőnek, hogy az építkezés kiváló minőségű volt). Vásárláskor nem lesz felesleges fényképes jelentést kérni egy ház építéséről, ahonnan megismerheti a lakásépítés minőségét és idejét.
Térjünk át a globális technológiai hibákra ...
Falak
1. Nedvességigényes anyagok használata esetén meg kell tartani a falazat és a befejezés közötti technológiai szakaszt. Hat hónap alatt szó sem lehet egy házról (a nedvességigényes anyagok jól felszívják a vizet a folyamat során építése és hosszú ideig tartsa: tégla, beton, arbolit, forgácsbeton stb.), egyébként helyenként vakolat távolodni kezd.
2. A többrétegű falak a fejlesztők kedvenc falai. Az első réteg egy gyönyörű tégla, a második réteg - nem tudni, mi rejtőzik az első mögött, mivel minden be van vakolva...
Nagyon gyakran megsértik a technológiát, és senki sem veszi figyelembe az anyagok hővezető képességét. Ha nincs ismerős értelmes építtető, akkor fontos, hogy a vevő ismerje a falak anyagát, és kérje az anyag felhasználásának technológiáját a gyártó üzemben. Mindig vannak útvonalaik különböző helyzetekre.
Például: a habosított betonból / szénsavas betonból készült falnak téglákkal kell lennie, szükségképpen szellőző réssel, különben egy év alatt penész jön létre! A szellőzés az épület alján, a tető alatt és az ablakok felett előre kialakított lyukakon keresztül látható:
Pince
Ha van pince, akkor feltétlenül tudnia kell, hogy a munkát milyen sorrendben végezték. A vízszigetelő áramkört le kell zárni a talajjal való érintkezés teljes területén (elsőbbségben - rugalmas anyagok). Az olyan kompozíciók, mint a cementalapú penetron, nem adnak jó hatást a bitumenes anyagokhoz képest.
A rossz minőségű szigetelés, a nedvesség és a különféle kúszó rovarok miatt az alagsorban kagylók és szúnyogok jelennek meg, amelyek hamarosan megjelennek a ház lakóterében (vitathatatlan tény).
Alapítvány
Itt senki nem engedi ellenőrizni sem a mélységet, sem a talajcsapágy egységet. A legtöbb esetben (ha nincs fotó vagy videó anyag) "disznó a piszkában", mert el van rejtve a földben. Nem tudja, hogy a projektet a projekt szerint követték-e, és a minőséget csak az idő ellenőrzi. Közvetett jelek alapján azonban meg lehet ítélni erről - ha a ház földszintjén lévő rész az alagsortól a tetőig kiváló minőségű, akkor nagyon valószínűtlen, hogy ugyanaz a csapat megsértette az alapozás építésének technológiáját.
Lábazat
1. A nagyon jó vízszigetelő alap-fal vagy alap-alap hiánya nagyon siralmas! Egy réteg tetőfedő anyag nem megfelelő, legalább kettőnek kell lennie. Az ilyen hibák kijavítása nagyon költséges - ilyen helyzetekben jobb megfordulni és azonnal távozni.
2. Klasszikus hiba: 2-3 szintező téglasort raknak a beton alapra / lábazatra. Ez az otthon - ház "rothadt" lábakon. Egy idő után a háttégla fagy / olvadási ciklusok hatására porrá válik.
Erről külön cikk van a csatornámon: Házak "rothadt" lábakon
Ablak
Gátlástalan fejlesztő soha nem tesz jó ablakokat egy eladó házra, általában olcsó telepítést egy baklövés hajt végre.
Így az ablakok egyértelműen megmutatják, hogy a fejlesztő hogyan viszonyult az építkezéshez. Jó forgatókönyv esetén az ablakprofil legalább 4-kamrás lesz, és a telepítést egy párazáró anyaggal kell végrehajtani, amely elrejti a habot a kerülete körül.
Hogyan lehet megtudni a kamerák számát? - Profilvastagság szerint!
- 3 kamra: 57-60 mm;
- 4 kamra: 64 és 67 mm között;
- 5 kamra: 70–76 mm;
- 6 kamra: 85-90 mm.
Végső
A házakat hihetetlenül értékesítik a durva befejezési szakaszban. És ez nem azért van, mert neked jobb, hanem azért, mert az esztrich és a vakolat elrejti az összes hibát!
Tető
A tető, akárcsak az alap, "disznó a piszkában". Vizuálisan, még egy szakember számára is, nagyon nehéz felmérni a tetőfedő torta helyes felszerelését. Ha ez egy tetőtér, akkor általában olcsó membránt és szigetelést használnak.
Ha a ház belseje nem készül el a párazáró oldaláról, akkor fontos ellenőrizni a legalattomosabbakat tetőcsuklók, ahonnan a szél fújhat: tető- és oromfastámasz, tetőtartó és Mauerlata:
Célszerű megtudni, hol vásárolták meg a tetőfedést. Vegyünk egy kis fémdarabot (mindig találhatunk egy darabot az építkezésen), és megtudhatjuk az eladótól, hogy milyen jó minőségű ez az anyag.
Tetőtéri tető esetén a szigetelés vastagságának legalább 200 mm-nek kell lennie. (régiófüggő> 200 mm.)
A legrosszabb az, amikor a filmek és membránok nem felelnek meg a funkcionalitásuknak (membrán helyett (vízszigetelés) - párazáró és fordítva).
P.S. a szerzőtől:
Sok információ és sok helyzet az építési előírások be nem tartásáról, az minden eljuthat a ház aljára, de mindig van kiút ...
Vásárlás előtt nem kell az egész családot elvinni a ház átvizsgálására, ahogyan ez a leggyakrabban történik. Először vegyen fel egy szakembert, művezetőt, építő barátot - aki tapasztalt szemmel képes felmérni a szerkezetet. Eladó ház megválasztása nagyon nehéz. A megbízható ház megvásárlásának valószínűsége nagyon alacsony, de alacsony, mert alacsony az egyéni építkezés kultúrája. Ezen kívül kevesen vannak, akik készek sok pénzt fizetni a minőségért! Mit tegyek, mentalitás :-))), jót és olcsót akarok!
Nyereséges ajánlat?
Ha a helyzet olyan, hogy egy magánkereskedő felajánlja, hogy házat vásárol azon a helyen nagyon szereted és a ház valóban te vagy elintézi, annak ellenére, hogy bizonyos összeget be kell fektetnie az átdolgozásba, és a végső költség továbbra is az lesz olcsóbb, mint egy új ház építése - akkor fontolja meg ezt előnyös ajánlat! Végül is az építkezés ideje, de ha készen áll arra, hogy várjon egy-két évet - kérem! A választás mindig a tiéd!
A magam részéről mindig ajánlom az összes kockázat kiegyensúlyozott megközelítését!
Köszönöm a figyelmet, és nagyon köszönöm, hogy volt türelme befejezni a cikk elolvasását!
Ismerkedés egy magánházzal a másodpiacon. Az első "harangok", hogy ne pazarolják az időt az ellenőrzésre
Valójában az alapítvány nem csak a ház súlyát viseli. Miért és mire szolgál az alapja?
Miért nem lehet a szennyvízelvezetés eltávolításakor megtenni egy hosszú hüvelyt, amelynek átmérője 1,5-szerese a munkacsőnek (3 ok)