Jó napot, kedves vendégek!
Manapság olyan alattomos jövedelmi szféra van, mint az "eladó építkezés". Ma pedig a piac tele van lakóépületek megfizethető áron történő értékesítésére vonatkozó ajánlatokkal a magánfejlesztők részéről.
Ha felkeresi bármely online ingatlan kereskedési platformot, országunk minden városa kínál megfizethető áron mind a földi lakásokhoz (ház és a szomszédos, száz részből álló terület), mind a teljes értékű házakhoz, háromszáz részből és több.
Vagyis egy személy nem is fontolóra veszi a lakásokat, de azonnal a választás felé irányítja a figyelem középpontját új otthon. Végül is nagyon csábító a kilátás a saját ház megszerzésére, és még inkább megfizethető áron már csatlakoztatott áram, gáz és víz !!!
De miért nem harapnak annyira az árak? Végül is a fejlesztő fizet:
- telephelyenként;
- építési engedélyért;
- a kommunikáció összekapcsolására;
- építőanyagokhoz;
- építők a munkához.
Számos javaslatot elemeztem a 4 milliós tartományon belül. és földrajzilag összefüggésben volt a végén száz négyzetméter földterület, egy ház területe stb. költsége - ez történik: száz négyzetméter földterület - 550 000 rubel, azaz A négyszáz rész 2 200 000 rubel, kommunikáció a házhoz: 320 000 rubel, engedély (topográfiai felmérés, állami vám stb.) - 18 000 dörzsölés.
90 négyzetméteres házhoz továbbra is körülbelül 1 600 000 rubel. - ez mind anyag, mind munka (ez az összeg még magában foglalja a magántulajdonos nyereségét, feltételezhetjük, hogy nem kevesebb, mint 200 000 rubel.)
Hogyan lehet minőségi házat építeni 1 400 000 áron? Tehát a fotón vakolat és esztrich is van, plusz egy fém kapu és egy kapu!
A válasz nyilvánvaló: egy üzletembernek ki kell igazítania a befejezés állapotát és a ház végső költségét, hogy mindez versenyezzen egy bérház költségeivel.
És akkor a lakosság középső rétege figyelni fog erre az objektumra. Hogyan érhetjük el ezt? Használjon olcsó anyagokat és munkaerőt. És az olcsó anyag - általában rossz minőségű, olcsó munka pedig nem lehet profi!
Miért olyanok ezek a házak, mint a "korhadt" lábakon álló kunyhó?
Valójában sokan nem foglalkoznak a szerkezet tartósságával és a nulla ciklussal, aminek valójában lennie kellene A LEGFONTOSABB színpad - rossz minőségű anyagból és rövid idő alatt előadva.
Ha odafigyel az eladásra kínált házakra, akkor a lábazatok 90% -a olcsó M100 téglából készül, és még rosszabb, ha az M75 fagyálló F25 - F35 (a legalacsonyabb).
De, barátaim, az alagsor az a házrész, amely a legszigorúbb követelményeket támasztja a nedvességvédelem szempontjából, és a tégla az egyik leginkább nedvességet fogyasztó anyag. Egy ilyen alap megsemmisülésének valószínűsége többszöröse, mint az alapzat és a falak megsemmisülésének valószínűsége, mivel a légköri csapadék felhalmozódása rá esik! Tehát egy ilyen alapozás helyreállítása nincs messze.
Miért jövedelmezőbb a fejlesztő számára téglát rakni, nem pedig betont önteni?
Először is, a kis térfogatú téglákat sokszor gyorsabban végezzük, mint a betonmunkákat! Másodszor, pénzt és időt takarít meg a zsaluzatokon! Harmadszor, ne törődjön azokkal, akik a házban fognak lakni. És mindez lehetővé teszi a ház gyors leeresztését és ennek megfelelően a "hegesztést"!
A technológiai folyamat a következő: árkot ismeretlen mélységig ásnak, vasalást kötnek, betont öntenek a földbe a földborítás szintjén - ez az alap. Miért csinálunk zsaluzatot, ha az nem jövedelmező? Sokkal könnyebb összehajtani a téglát, ami kész. Könnyebb nullára lépni egy téglával, mint a zsaluzat vízszintes síkba helyezését és a betonmunka során figyelni annak alakváltozását.
A "Rothadt lábak" készen vannak, pár hónap múlva a fejlesztő a zsebébe dob egy cseppet a házhoz, megfeledkezik rólad, kicseréli a SIM-kártyát és elkezd új épületet építeni!
Természetesen vannak jóhiszemű fejlesztők, akik megtartják a márkát, mindig kapcsolatban vannak, garanciát vállalnak és nem egyesülnek. És szeretném, ha nem 10%, hanem 99% lenne a százból.
Nagyon remélem, hogy a cikk hasznos volt az Ön számára!
Erős és gyönyörű talp. DIY kőfektetés! (jellemzők, szabályok és személyes tapasztalatok)
A lábazat és a fal között nincs vízszigetelés! Fotó a következményekről és hogyan lehet megszüntetni az okot?
Hogyan csalja meg a fűrészáru értékesítését? (3 működő ábra)